Что такое обмерный план квартиры

Обмер квартиры выполняют для того, чтобы установить реальные параметры жилья. Как в процессе строительства, так и в результате переделок предыдущих жильцов площадь может отличаться от данных, указанных в плане БТИ. Нужно понимать, что продажа ведётся по расчётным цифрам, а они не всегда оказываются верными. Для того чтобы не переплачивать за отсутствующие квадратные метры и опираться на фактические цифры при ремонте, необходимо подготовить обмерный план квартиры.

Нюансы услуги для владельцев новой площади

Для начала определим, какая квартира оказалась в распоряжении. Первичное жильё, а это все новостройки, передаётся собственнику от застройщика. Вторичка приобретается у предыдущих хозяев, которые вполне могли провести работы с изменением плана.

Если сделка купли–продажи ещё не совершена, услуга обмера квартиры в новостройке даёт владельцу следующие основания:

• Потребовать перерасчёт стоимости в случае, если измеренная квадратура оказалась меньше заявленной.
• Обратиться с предложением о выделении дополнительной площади в счёт расхождения, например под парковочное место или кладовку, если такие помещения предусмотрены.

Компании–застройщики заинтересованы в проведении обмерных мероприятий, поскольку это снижает риски исковых заявлений в будущем. Кроме разногласий по цене за квадрат обмер квартиры помогает определить схемы прокладки инженерных сетей, расположение вентиляционных шахт и другие технические особенности.

Если при строительстве было принято решение провести часть коммуникаций внутри стен, то они окажутся толще запланированных, то есть «съедят» полезную площадь или нарушат геометрию помещения. Оба варианта приведут к проблемам с установкой сантехники или встраиваемой мебели, где иногда дело решают сантиметры.

Если жильё в новостройке уже оплачено, сумму можно оспорить, но процесс займёт больше времени. Лучше поступить правильно и заказать услугу до передачи денег.

Обмерный план квартиры для вторички

Приобретая жильё у собственника, необходимо убедиться, что расчётный план БТИ совпадает с действительной квадратурой. Для будущего владельца процедура имеет несколько плюсов:

• Добиться скидки, если измеренная площадь меньше заявленной.
• Убедиться, что план совпадает с оригинальным, а в квартире не было перепланировки.
• Понимать, как проходят инженерные сети.
• Получить действительные размеры проёмов, ниш, арок, общих зон, комнат и помещений.
• Отказаться от покупки, если фактические данные не соответствуют ожиданиям.

Если обмер квартиры выполняет опытный инженер, в процессе работы он наверняка заметит и укажет на ошибки и дефекты. В таком случае при ремонте будет проще, быстрее и дешевле устранить все недочёты, а это прямая выгода.