Что такое обмер квартиры

Обмеры выполняют для того, чтобы установить параметры отдельных помещений, общих зон и всего жилья. Полученные данные позволяют использовать площадь с максимальной пользой: закупать строительные материалы для отделки без ненужных запасов, приобретать сантехнику, мебель и бытовые приборы в соответствии с замерами. В этой статье расскажем, как и для чего проводят обмер квартиры во вторичке.

Насколько важна работа

Начнём с определений. Жильё делят на категории по типу владения. Первичное не было в пользовании, его продают от застройщиков первым владельцам — это все новостройки. Вторичное попадает на рынок от собственников, и в таких квартирах есть нюансы. Бывшие хозяева могли изменить типовые планы и переделать площадь по своему вкусу. Для того чтобы понять, какие работы выполнены, недостаточно сравнения планов БТИ с тем, что вы видите. Нужен профессиональный обмер квартиры.

Мероприятия заказывают перед покупкой, чтобы убедиться в соответствии продаваемой площади фактическим данным. Обнаруженные расхождения могут стать основанием для получения скидки, а иногда и поводом, чтобы отказаться от сделки.

Работы относят к обязательным, если предстоит капитальный ремонт жилплощади. Обмер желательно провести, даже если предполагается сделать косметическое или частичное обновление квартиры. Есть владельцы, которые считают, что для этого хватает планов БТИ. Однако это не всегда оправдано. Подобные чертежи составляют не на основании реальных данных, а по теоретическим расчётам, то есть цифры могут отличаться — и часто отличаются! — от замеренных на месте.

Что дают обмерные работы:

• Действительные размеры жилья, необходимые для закупки стройматериалов и планирования интерьера.
• Понимание, что в квартире устроена перепланировка, если она была.
• Данные об оборудовании, в том числе радиаторах отопления, трубах, сантехнике.
• Сведения о дверных и оконных проёмах, нишах, арках.
• Список дефектов и неправильно выполненных работ, которые потребуется устранить в ходе восстановления.

Профессиональный обмер квартиры позволяет создать практическую основу для ремонта жилья, благодаря которой получится рассчитать точную смету переделок и держать бюджет под контролем.

Когда проводят обмерные работы для вторички

Мероприятия служат доказательством действительной площади квартиры. Для продавца это основание настаивать на цене, если установленные размеры превышают расчёты БТИ. Для покупателя — уверенность, что он приобретает заявленные квадратные метры.

Если предполагается перепланирование помещений, обмер квартиры понадобится для получения согласований. Кроме того, профессиональные детализированные планы нужны прорабам и дизайнерам для производства ремонта и интерьерных работ.

Как и когда проводят обмер

Если сделка купли–продажи совершена без учёта данных о замере площади, желательно выполнить работу сразу после получения ключей от бывших хозяев. Это даст понимание, какая квартира оказалась в вашем распоряжении.

Порядок работы:

• Согласование между исполнителем и заказчиком для составления технического задания.
• Выезд инженера–замерщика на объект.
• Измерения по потолку, полу, стенам с помощью специального оборудования. В ходе мероприятий устанавливают параметры проёмов и выступов, несущих и межкомнатных конструкций, определяют схемы прокладки инженерных коммуникаций с выходами. Профессионалы проводят измерения по четырём перпендикулярным поверхностям с учётом каждого из углов. Это важно, поскольку у стен может быть скругление, а у комнат наблюдаться трапециевидная форма.
• Составление плана от руки. Черновик готовится одновременно с проведением замеров, также делаются фотографии зон с разных позиций.
• Материалы обобщаются и представляются в электронном и чистовом бумажном варианте.

На основании полученных данных рассчитывается площадь отдельных помещений и всего жилья. Можно ли выполнить работу самостоятельно? Без навыков и опыта обмер квартиры занимает массу времени и в итоге может оказаться недостоверным.

Профессионально выполненная планировка — гарантия правильно сделанной работы. Чертежи предоставляют в масштабе с обозначением размерных параметров и в сопровождении фото с объекта. План даёт все необходимые данные для заключения сделки купли–продажи или ремонта вторичного жилья.