РЕЖИМ РАБОТЫ:
Э-ПОЧТА:
ТЕЛЕФОН:
Обмер квартиры в новостройке: что это и в чем отличие от вторичного жилья
Приобретение недвижимости – одно из важнейших событий в жизни каждого человека. Особенно это касается новостроек, которые предлагают множество преимуществ перед вторичным жильем. Одним из важных этапов при покупке квартиры является обмер. В данной статье мы рассмотрим, что такое обмер квартиры в новостройке и чем он отличается от обмера вторичного жилья.
Обмер квартиры: что это?
Обмером квартиры называется процесс определения ее площади, а также выявление всех возможных несоответствий между заявленными и фактическими размерами. Это необходимо для того, чтобы покупатель знал, за что он платит и не столкнулся с неприятными сюрпризами после покупки.
Отличия обмера в новостройке от вторички
1. Площадь квартиры:
– В новостройках площадь квартиры указывается без учета балконов и лоджий, если они имеются. Это связано с тем, что эти помещения могут быть использованы по-разному и их площадь может быть изменена в будущем.
– Вторичное жилье обычно имеет уже установленную площадь, включая балконы и лоджии.
2. Планировка квартиры:
– Новостройки обычно имеют свободную планировку, что дает возможность владельцу самостоятельно определить расположение стен и перегородок.
– Во вторичном жилье планировка уже определена и может не соответствовать желаниям нового владельца.
3. Отделочные работы:
– В новостройке зачастую требуется проведение отделочных работ, что увеличивает стоимость квартиры.
– На вторичном рынке квартиры обычно уже имеют отделку, что снижает затраты на ремонт.
4. Инженерные системы:
– В новых домах инженерные системы могут быть еще не установлены или требовать замены.
– Старые дома уже имеют установленные инженерные системы, но их состояние может требовать ремонта или замены.
Как правильно делать обмер в новостройке
Шаг 1: Подготовка
Перед началом обмера убедитесь, что у вас есть все необходимые инструменты: рулетка, уровень, калькулятор и блокнот для записей. Также важно ознакомиться с технической документацией на квартиру, чтобы знать точные размеры помещений и расположение стен.
Шаг 2: Измерения
Начните обмер с определения общей площади квартиры. Измерьте длину и ширину каждой комнаты, включая коридор, кухню, санузел и балкон (если есть). Запишите полученные значения в блокнот.
Обратите внимание на наличие ниш, выступов и других элементов, которые могут повлиять на общую площадь квартиры. Измеряйте их отдельно и прибавляйте к общей площади.
Если в квартире есть свободная планировка, измерьте расстояние между стенами и определите расположение будущих перегородок. Учтите, что стены должны быть ровными и вертикальными, иначе это может повлиять на планировку и отделку помещения.
Проверьте, есть ли перепады высот пола или потолка, и запишите их значения. Это может потребоваться для выравнивания поверхностей при отделке квартиры.
Шаг 3: Проверка инженерных систем
Осмотрите инженерные системы квартиры – электропроводку, отопление, водоснабжение и канализацию. Проверьте их состояние и соответствие нормам безопасности. Обратите внимание на наличие счетчиков и их расположение.
Шаг 4: Оформление результатов
После окончания обмера соберите все полученные данные и составьте таблицу с результатами. Укажите в ней общую площадь квартиры, площадь каждой комнаты, расстояние между стенами, перепады высот и состояние инженерных систем.
Сравнивайте полученные результаты с данными технической документации и выявляйте возможные несоответствия. Если обнаружите расхождения, обратитесь к застройщику для их устранения.
Таким образом, обмер квартиры в новостройке имеет свои особенности и отличия от вторичного жилья. Знание этих отличий позволит покупателю принять более обоснованное решение о покупке и быть готовым к возможным дополнительным затратам. Важно помнить, что правильный обмер поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит комфортное проживание в новой квартире.