РЕЖИМ РАБОТЫ:
Э-ПОЧТА:
ТЕЛЕФОН:
Зачем нужен обмер офиса
Проектная площадь помещений отличается от фактических параметров. Разница возникает из-за отклонений в работе строительных бригад от намеченного плана. Отступления могут возникнуть при прокладке инженерных коммуникаций, обустройстве вентиляционных шахт, возведении перегородок и других архитектурных элементов здания. Измерения, выполненные после сдачи объекта, позволяют установить реальные размеры готового пространства. В этой статье рассмотрим, зачем нужен обмер офиса.
Задачи проведения измерений
Комплекс мероприятий выполняют, чтобы получить подробную информацию о геометрических параметрах и конфигурации объекта недвижимости.
Данные позволяют:
- Проверить соответствие переданного заказчику метража проектным размерам. Если обнаружены расхождения, владелец собственности может оспорить сумму сделки и добиться скидки за отсутствующую площадь.
- Подготовить новые чертежи для регистрации объекта.
- Оценить помещение с точки зрения дальнейшего переустройства. Профессионально выполненный обмер офиса даёт представление о несущих и межкомнатных стенах. Работа необходима, если планируется расширить и оборудовать пространство по типу open space. На плане можно отметить перегородки, которые можно снести.
- Выяснить сметную стоимость проделанных работ во время строительства, ремонта, перепланировки. Рассчитать и сравнить количество закупленных стройматериалов.
- Собрать данные для подготовки дизайн-проекта.
- Рассмотреть варианты покупки и размещения офисной техники и мебели, чтобы новые предметы не заняли больше места, чем ожидалось.
Профессиональный обмер офиса выполняется в 2D и 3D формате по договорённости с заказчиком. Перевод планов в цифровой и объёмный вид удобен для дальнейшей работы с пространством. Визуально понятные и точные данные можно использовать самостоятельно или передать архитектурному бюро для составления дизайн-проекта перепланировки и оформления интерьера.
Порядок обмера офиса
Состав и объём мероприятий определяет круг поставленных задач, а также наличие и состояние первичных документов на недвижимость. На подготовительном этапе инженер-обмерщик изучает исходные данные, формирует и согласует с заказчиком техническое задание. Далее специалист проводит измерения помещений.
Правила:
- Внутри здания обход пространства начинают от входа и ведут в одном направлении.
- В ходе обмера офиса устанавливают линейные размеры по длине, высоте, глубине, а также отклонения от вертикалей и горизонталей.
- Расстояния указывают с точностью до 0,01 м, сложные архитектурные элементы и конструкции промеряют в двух направлениях.
- Горизонтальные замеры в холлах и комнатах выполняют на уровне 1,1–1,3. Измерения по фасадам проводят на уровне оконных проёмов.
- Общую площадь указывают вместе с балконами, галереями, верандами, террасами и другими частями здания. Также учитывают цокольные, подвальные, мансардные этажи, технические и подсобные помещения, входящие в состав коммерческой площади.
При подготовке чертежей указывают положение несущих стен и межкомнатных перегородок, расположение оконных и дверных проёмов, лестниц с направлением подъёма, колонн, арок, оборудования жизнеобеспечения и других элементов. Поэтажные планы вычерчивают в соответствии с требованиями ГОСТ в масштабе 1:100 и 1:200.
На сложных объектах вместе с общим планом выполняют экспликацию помещений с привязкой по месту. Все обмерные работы проводят с фотофиксацией для лучшего понимания конфигурации объекта.
Что даёт обмер офиса
Для того чтобы сведения имели вес, работу необходимо заказывать в уполномоченных компаниях. Самостоятельные измерения в расчёт не принимаются. Дизайнер, ответственный за ремонт, может предложить измерить помещение для составления дизайн–проекта. Однако такой обмер будет содержать выборочные данные о недвижимости. Материала достаточно для предусмотренных планом преобразований, но полноты и точности будет не хватать.
Официальный документ представляет исчерпывающую информацию о помещении. При необходимости данные можно использовать для заключения сделок купли–продажи, при составлении требований на компенсацию за недостающие метры и в случае обращения в суд для решения спорных ситуаций.