РЕЖИМ РАБОТЫ:
Э-ПОЧТА:
ТЕЛЕФОН:
Зачем нужен обмер новостройки
Приобретая жильё на первичном рынке, будущие владельцы руководствуются метражом, заявленным застройщиком. По этим данным проводится сделка купли–продажи, они же включаются в расчёт коммунальных услуг. Насколько цифры совпадают с действительной площадью, может показать только обмер новостройки. Услуга вовсе не лишняя, если учесть рыночную стоимость квадратного метра жилья, ежемесячную оплату за коммуналку, размер налогов на имущество.
Как и для чего измеряют квартиру
Общая площадь — количество квадратных метров, выделенных для собственника. Для новостроек параметр определяется проектным значением (расчёт) и итоговым замером, выполненным после завершения работ. Данные могут разниться, поскольку в ходе строительства застройщики нередко отступают от планов, а это влияет на площадь.
Итоговый обмер новостройки считается определяющим. Если он выполнен уполномоченной компанией, данные переходят в нормативные документы. Владелец вправе заказать измерения, чтобы проверить цифры.
Проблема расхождений в размерах между застройщиком и собственником разрешается по одному из двух путей:
- Компенсация за недостающие метры в денежном выражении.
- Возмещение недополученной площади за счёт предоставления парковочного места или кладовки, если хранение предусмотрено в подвальном помещении или на этаже.
Услуга обмера новостройки — нормальная практика, в которой заинтересованы обе стороны. Для покупателя это возможность снизить цену на квартиру, если замеры меньше расчётных. Для застройщика — свести к нулю конфликты и исковые заявления на этапе завершения сделок купли–продажи.
Что подлежит обмеру
Инженер обследует всё пространство квартиры, в том числе жилые и нежилые помещения, общие зоны, балконы, лоджии, террасы.
- Измерения проводят лазерными дальномерами, обеспечивающими высокую точность.
- В расчётах для вспомогательных помещений применяют понижающие коэффициенты.
- Из полученных данных отнимают проёмы, технические площади под шахты, короба, коммуникации.
Обход начинают по плану от входной двери. Действительная площадь определяется как сумма квадратур всех помещений. Размеры комнат и общих зон снимают на определённом расстоянии от уровня пола. В процессе измерений учитывают кривизну углов и стен. На сложных участках применяют лазерные сканеры, благодаря которым можно определить как площадь, так и объём помещения. Оборудование помогает в создании 3D–моделей для отделочников и дизайнеров.
Как проводят измерения помещений сложной формы
Конфигурацию приводят к квадратам, треугольникам и прямоугольникам, после чего высчитывают площади частей. Помещения с закруглениями разбивают на фигуры, максимально приближённые к простым формам. В профессиональных схемах области, не попавшие под измерения, не влияют на итоговый результат, поскольку не превышают погрешность. Примерные прикидки приводят к ошибкам, за которые приходится платить собственнику.
Работу проводят по каждому помещению отдельно. Схемы и результаты прилагают к отчёту.
Замеры во вспомогательных зонах
В общую площадь включают жилые и нежилые помещения. В расчётах площадей вспомогательных помещений применяют понижающие коэффициенты. По каждому типу предусмотрены следующие поправки:
- Веранды — 0,1.
- Балконы, террасы — 0,3.
- Лоджии — 0,5.
При определении итогового результата застройщики нередко игнорируют нормативы, применяя ко всем помещениям коэффициент 1,0. Понятно, что такие расчёты завышают квадратуру, и это отражается на цене.
В жилых новостройках поправки имеют силу, но если вы приобретаете апартаменты (нежилую площадь), то коэффициенты неприменимы.
На что влияют результаты обмеров
Важность обнаруженных отклонений определяет собственник, если иное не предусмотрено договором купли–продажи. Претензия направляется застройщику. В письме указывают отклонение и предлагают способ компенсации (денежный или с предоставлением дополнительной площади). Для решения спора может быть назначена экспертиза с участием представителя БТИ.
Застройщики стараются идти навстречу и в случае разумных требований компенсируют отсутствующие метры. В противном случае результаты обмеров становятся законным основанием для передачи дела в суд.