Приемка квартиры в новостройке: зачем проводить обмер

Приемка жилых помещений в новостройке — это проверка соответствия нормативам, проекту, смете, позволяющая потребовать компенсацию за нарушения. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию все дольщики оповещаются, при отсутствии реакции застройщик вправе подписать акты без их участия. Важная часть приемки — обмер новостройки, предотвращающий ненужные затраты в будущем.

Что делает застройщик и покупатель до приемки

Процедура приемки определена ст. 7 и 8 закона № 214-ФЗ. Застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, уведомляет дольщиков (менеджеры связываются по телефону или отправляют заказные письма с уведомлениями о получении). Обязанность дольщиков — принять участие в приемке. О попытке обмана свидетельствует заявление дольщика о том, что из-за большой очереди придется нарушить законодательно определенные сроки. В подобных ситуациях необходимо сразу составить и отправить претензию, это важно для решения спора в суде.

Для самостоятельной проверки дольщику нужно подготовить:

• паспорт;
• договор дольщика, купли-продажи, копию плана (для проверки расположения перегородок, площади);
• мультимерт (для проверки качества электропроводки), лампочку;
• отвес;
• рулетку, лазерный нивелир;
• тепловизор (для проверки качества остекления, утепления);
• газоанализатор;
• спички, свечу (для выявления сквозняков, качества вентиляции), фонарик;
• фотокамеру;
• бумагу, ручку.

Для перестраховки желательно взять с собой так же дозиметр, хотя нарушения этого типа практические не встречаются.

Проверку необязательно проводить самостоятельно, подобную услугу можно заказать!

Что должен делать покупатель во время приемки

Желание быстрее переехать в новую квартиру естественное, но правила приемки необходимо соблюсти. Не стоит нервничать, если представитель застройщика торопит, обращать внимание на замечания о том, что дефекты незначительные. Нужно не только озвучить все проблемы, но и записать.

Если в квартире только черновая отделка, необходимо проверить:

• стены (на ровность, щели, трещины);
• потолок (на подтеки, плесень);
• площадь окон (на соответствие проекту);
• правильность разводки электропроводки;
• герметичность швов, стыков;
• наличие конденсата, плесени.

На чистовой отделке визуально можно определить:

• косметические дефекты отделки;
• качество входной двери (ровность коробки, отсутствие щелей на стыках, в стяжке, функциональность замка, звонка);
• окна (наличие уплотнителей, ручек, качество стекла, герметичность остекления, функциональность при открывании/закрывании);
• потолок (перепады по высоте, трещины);
• полы (ровность, наличие перепадов, дыр, трещин);
• стены (ровность, вид использованной штукатурки);
• электрику (уровень расположения розеток, наличие заземления);
• водопровод, канализацию (место, уровень прокладки, прочность креплений, наличие конденсата, капель, луж, функциональность запорных кранов, наличие счетчиков);
• отопление (соблюдение расстояния от полов, стен, подоконников, наличие регуляторов мощности);
• вентиляцию (о достаточной функциональности свидетельствует отклонение пламени свечи).

Квартиры без отклонения по площади практически не встречаются. Самостоятельно провести точны обмер новостройки практически невозможно, требуется привлечение специалистов.

С какой целью проводится обмер новостройки

Определение фактической площади важна не только для дольщика, но и для застройщика. У первого появляется возможность снизить затраты на эксплуатацию, второму нет необходимости перерасчеты, принимать участие в судебных разбирательствах.

При использовании общих проектов площадь почти всегда отличается, на планах не всегда указывается точное расположение коммуникаций, в процессе строительства приходится делать стены тоньше или толще (при монтаже коробов). Утолщение стен на 1 см, неровность слоя штукатурки уменьшает показатель на 1-3 м². Это повышает стоимость объекта, увеличивается размер всех последующих расчетов.

Обмерщик:

• измеряет полы, стены потолки;
• определяет размеры перегородок, выступов, проемов, схемы разводки коммуникаций;
• составляет предварительный чертеж;
• проводит анализ данных, составляет окончательный чертеж.

Измерения необходимо проводить с учетом углов и кривизны, кроме рулетки требуется лазерный дальномер. Параллельно с замерами проводится фотофиксация дефектов.

Результаты обмера новостройки учитываются:

• при калькуляции кадастровой стоимости;
• при внесении реестр;
• при расчете налога на недвижимость, отдельных взносов;
• при расчете платежей ЖКХ;
• при страховании;
• при определении возможность пользоваться субсидиями;
• при определении цены для продажи.

Без обмера новостройки невозможно решить спор с застройщиком в суде, если приписана площадь тамбура, части лестничной площадки, коридора. В площадь квартиры включается ванная, санузел, кладовые, встроенные шкафы, балкон.