Особенности обмера таунхауса

Таунхаусы появились в Англии как совмещённый тип городской застройки (town house), представляющий промежуточный вариант между квартирой и загородным коттеджем. Сегодня двух – и трёхэтажные дома с одной общей стеной стали элегантной и удобной для жизни приметой пригородов по всему миру. Если подобная недвижимость приобретается в черновом варианте или под ремонт, необходимо выполнить обмер таунхауса для разработки дизайн–проекта.

Принципы и преимущества сблокированного жилья

В каждом блоке предусмотрен собственный вход, хозяйский гараж плюс парковочное место для гостей и лужайка перед фасадом. Площадь — часто это 1–4 сотки — планируется рационально с учётом проживания соседей. Традиционно выбирают линейное расположение комплекса, реже встречаются планы с L–образной застройкой.

Сблокированное жильё даёт необходимую приватность — у каждого хозяина один или два соседа, то есть это больше дом, чем квартира. За счёт сокращения бюджета строительства стоимость приобретения оказывается ниже отдельно стоящего дома. В России бюджетная и комфортная альтернатива всего за 10 лет стала самым популярным типом пригородной недвижимости у среднего класса.

Внешний вид застройки одинаков для всех проживающих, при этом заказчики могут выбрать любые планировочные и интерьерные решения для внутренних помещений.

Для чего проводят обмер таунхауса

По условиям договора клиент, приобретающий недвижимость, платит за определённую площадь. Обмер таунхауса помогает оценить, насколько фактические цифры соответствуют расчётным. Разница может оказаться существенной, и тогда покупатель имеет все основания договариваться о скидке или компенсации за несуществующие метры.

Кроме того, профессиональные замеры ложатся в основу разработки дизайн–проекта. Подробный план доступной площади помогает точно рассчитать количество строительных и отделочных материалов, то есть держать бюджет под контролем.

Обмерные работы выполняют в следующих случаях:

• До заключения сделки купли–продажи, чтобы предоставить данные о фактической площади. Подход удобен и продавцу, и покупателю, поскольку становится документальным основанием для запрашиваемой цены.
• В случае судебных споров по вопросам раздела недвижимого имущества.
• С целью определения рыночной стоимости жилья.
• Для установки инженерного оборудования, встроенной мебели, при замене электропроводки, проведении перепланировки и других мероприятий, требующих знания точных параметров помещений.

Если необходимо подготовить комплексный дизайн–проект всей площади, выполняют поэтажный обмер таунхауса.

Как снимают замеры

Измерения фиксируют по каждому помещению отдельно, составляя планы по уровням. Учитывают как линейные параметры, так и углы отклонений от вертикальной и горизонтальной осей. Проход определяют в одном направлении от входа.

При обмере таунхауса замеряют:

• Длину, высоту, толщину несущих стен и перегородок.
• Размеры оконных и дверных проёмов.
• Лестничные марши с указанием количества ступеней и направления подъёма.
• Архитектурные ниши и выступы.
• Участки с отклонениями углов от нормы.
• Схемы прокладки инженерных коммуникаций.

Кроме того, в планах перечисляют материалы, взятые для строительства несущих стен, покрытий, полов и потолка. Чертежи подкрепляют фотофиксацией с общими планами и детализацией сложных зон, например, фигурных ниш или допущенных строительных ошибок.

Профессиональный обмер таунхауса даёт исчерпывающую информацию о размерах и конфигурации внутренних помещений. Собранных данных достаточно не только для подготовки дизайн–проекта или расчёта бюджета на ремонт. Детализированные поэтажные планы можно использовать как основание для пересмотра цены покупки, в случае заключения договора купли–продажи, а также при обращении в судебные органы.