Обнаружение дефектов строительства квартиры: как не стать жертвой недобросовестных застройщиков
Приобретение жилья является важным событием в жизни каждого человека. Однако, зачастую, радость от покупки новой квартиры может быть омрачена наличием различных строительных дефектов. Они могут возникнуть на разных этапах строительства и быть вызваны различными причинами. В этой статье мы рассмотрим основные виды дефектов, их причины, а также способы выявления и устранения.
1. Отклонения от проекта
Отклонения от проектной документации могут быть связаны с неправильным расчетом нагрузок, несоблюдением технологии строительства, ошибками проектировщиков и т.д.
К таким дефектам относятся:
– несоответствие размеров и форм конструкций;
– несоблюдение геометрических параметров;
– ошибки в монтаже инженерных систем;
– нарушение технологии устройства кровли, фасада и т.п.
2. Низкое качество строительных материалов
Использование некачественных строительных материалов может привести к быстрому износу и разрушению конструкций. К основным проблемам, связанным с этим, относятся:
– использование низкосортного цемента, который не обеспечивает должной прочности бетона;
– применение дешевых утеплителей и гидроизоляционных материалов;
– использование профилей и крепежных элементов с низкой коррозионной стойкостью.
3. Неправильная эксплуатация объекта
Ошибки в эксплуатации объекта могут привести к появлению различных дефектов:
– протечки кровли и труб;
– промерзание стен и углов;
– возникновение трещин и сколов;
– разрушение штукатурки и обоев.
4. Способы выявления дефектов
Для выявления дефектов необходимо провести тщательный осмотр объекта. Лучший вариант это провести профессиональную приемку квартиры от застройщика. При этом рекомендуется:
– проверить соответствие размеров и форм помещений и конструкций проектной документации – для этого необходимо провести обмер квартиры;
– оценить качество монтажа инженерных систем и оборудования;
– обратить внимание на наличие трещин, сколов, протечек и других видимых дефектов;
– произвести контроль качества строительных материалов и изделий;
– провести инструментальное обследование, которое включает в себя проверку прочности, жесткости и устойчивости конструкций.
Как выявить дефекты строительства квартиры с помощью профессионального обмера квартиры
Профессиональный обмер квартиры позволяет выявить возможные дефекты и несоответствия в размерах помещений. Он проводится с использованием специальных измерительных приборов, таких как лазерные дальномеры, электронные рулетки и тахеометры.
При проведении обмера квартиры специалист должен выполнить следующие действия:
- Осмотреть квартиру и оценить ее состояние.
- Произвести замеры всех помещений и составить план квартиры.
- Проверить соответствие размеров помещений проекту и строительным нормам.
- Выявить возможные отклонения от проекта и определить их причины.
- Составить отчет о результатах обмера и передать его заказчику.
Таким образом, профессиональный обмер квартиры позволяет обнаружить все дефекты строительства, а также убедиться в том, что квартира соответствует проекту и строительным нормам.
После выявления дефектов необходимо принять меры по их устранению. Для этого можно обратиться к специалистам, которые проведут экспертизу и предложат оптимальные варианты решения проблемы. Также можно потребовать от застройщика выполнения гарантийных обязательств или компенсации затрат на ремонт.
Обнаружение дефектов на этапе строительства или после его завершения — это не повод для паники. Важно своевременно выявить проблему и принять необходимые меры для ее устранения. Это поможет избежать значительных затрат на проведение ремонта и обеспечит комфортное проживание в вашей новой квартире.