Обмер складских помещений

Обмер складов, хранилищ, ангаров, пакгаузов, логистических и фулфилмент центров может понадобиться в нескольких случаях:

• с целью оценки объекта недвижимости для совершения сделок купли/продажи;
• для заключения сделок аренды, и принятия решений о размещении на складе определенных грузов;
• для привлечения инвестиций и участия в тендерах;
• для определения класса складского комплекса;
• при проектировании установки складского оборудования;
• при необходимости реконструкции или ремонта здания;
• с целью определения объема складских помещений и объема хранимых сыпучих материалов;
• при оценке стоимости складского комплекса и др.

Проведение обмера складского помещения

Обмер складов может выполняться как методами БТИ так и методом BOMA, североамериканской ассоциации владельцев и менеджеров коммерческой недвижимости (Building Owners and Managers Association, BOMA). В 2004 году ассоциацией был выпущен стандарт BOMA/SIOR 2004 «Measuring Floor Area in Industrial Buildings», который специально предназначен для применения при обмерах площадей складов и логистических центров.

В отличии от стандарта BOMA для офисных зданий, в стандарте обмера для логистических центров предусмотрено 2 метода расчета площадей, которые применяются в зависимости от климатической зоны и типа конструкции объекта. 1-й метод применяется для обмера полностью огражденных промышленных зданий, где обычно есть системы кондиционирования и отопления. 2-й метод применяется для замера складских комплексов под открытым воздухом.

Одним из специфических заданий при обмере складов может быть – определение объема хранимых сыпучих материалов, например зерна, или щебня. В таком случае для замера склада применяются методы 3D лазерного сканирования. Данный метод позволяет сделать более точные расчеты для старых складских помещений. Дело в том, что при обычных расчетах пол помещения условно принимается как полностью горизонтальный и плоский, а стены – как вертикальные или цилиндрические плоскости. Но на практике пол в старых зданиях, которые до сих пор эксплуатируются, может иметь перепады высот, углубления и выпуклости, а стены могут быть не четко вертикальными. Если принимать упрощения, реальный объем сыпучих материалов может сильно отличаться от расчетного значения.

Чтобы сделать правильные расчеты, требуются точные ЗD модели поверхностей полов и стен. Компания Обмеров может провести обмер и лазерное 3D сканирование пустых складских помещений для построения их точных обмерных моделей. В последующем при заполнении склада проводится повторное сканирование и определяется объем сыпучих материалов.

Таким образом, чтобы заказать обмер склада, существует много нюансов, с которыми нужно определиться заранее или обсудить со специалистами компании, занимающейся архитектурными обмерами. Компания Обмеров профессионально проводит обмеры объектов коммерческой и промышленной недвижимости любой сложности. Позвоните по указанному номеру телефона или заполните форму обратной связи, чтобы специалист компании проконсультировал вас по особенностям обмеров складских помещений.