Обмер новостройки в Москве
Если вы покупаете квартиру в новострое, вы должны знать, что ее фактическая площадь после возведения дома может отличаться от проектируемой – той, которую агент по продаже показывал вам в брошюре. Поэтому при приемке квартиры очень важно проверить ее фактическую площадь – сделать обмер новостройки.
Имея данные о фактической площади квартиры, вы можете:
- обратиться к застройщику и сделать перерасчет стоимости (часть денег вам вернут, если площадь оказалась значительно меньше заявленной);
- обратиться к застройщику с требованием выделить дополнительную площадь, например кладовку на этаже или парковочное место.
Представители компании застройщика перед передачей квартир в пользование сами заинтересованы в определении фактической площади. Так они смогут сделать перерасчеты взносов и избежать споров и исков в будущем. Но на уровне компании может быть принято решение, что небольшие погрешности допускаются и перерасчет делать не стоит.
Также застройщик на плане дома мог не показывать, как будут располагаться коммуникации, шахты вентиляции и прочие технические особенности. Но в итоге, стены могут быть толще, а помещения меньше. Или, наоборот, застройщик сэкономил на толщине стен. Часть помещения может быть съедена из-за необходимости скрытия труб в короб, за счет этого может быть уменьшена площадь помещения и испорчена его форма.
При подписании акта приема-передачи не стоит быть беспечными, слепо верить застройщикам и принимать это как нормальное явление. Нужно заказать обмер новостройки в независимой экспертной компании. Компания «Обмеров» занимается измерением фактической площади помещений.
Узнайте стоимость обмерных работ прямо сейчас!
Фактическая площадь квартиры в новостройке будет определена как сумма площадей всех полезных помещений. Площадь помещений измеряется при определении расстояний от стены до стены с учетом кривизны и углов. Для измерения используются как обычные рулетки, так и лазерные дальномеры. В редких случаях используются лазерные сканеры для измерения не только площади, но и объема помещения, для создания 3D моделей.
Необходимость в замере фактической площади квартиры нужна не только для урегулирования вопросов с застройщиком, но и для будущего пользования квартирой. Например, площадь квартиры будет учитываться при расчете кадастровой стоимости, а в последующем будет влиять на размер налога на имущество физических лиц. Также площадь квартиры берут в расчет при распределении коммунальных платежей или некоторых видов взносов. Фактическую площадь квартиры в новостройке важно знать в случае, если в последующем вы хотите ее продать, ведь покупатель будет интересоваться этим вопросом.
Пример итоговых чертежей
Иногда бывают ситуации, что к квартире в новостройке в результате ошибки в расчетах или намеренных действий могут приписывать площадь помещений общего пользования: тамбуры для нескольких квартир, коридоры, лестничные площадки. Это серьезное нарушение. И чтобы не платить за площадь, которая вам не может принадлежать на правах личного пользования, нужно провести замер новостройки и четко определить площадь.
Но при этом нужно помнить, что при замере новостройки в площадь квартиры будут включены все внутренние помещения, в том числе: кладовки, туалет, ванна, коридоры, балкон, а также встроенные шкафы. Поэтому если в акте приема-передачи указана площадь, которая кажется вам завышенной, проверьте, возможно в вашей квартире много таких помещений.
Обмер квартиры в новостройке нужен для:
- расчета коммунальных платежей;
- при необходимости отстаивания интересов в суде (в случае обмана застройщиком);
- для определения социального статуса владельца и определения возможности обращения за субсидией и другими льготами;
- при страховании имущества для определения страховых взносов;
- внесения в реестры недвижимости, для статистического учета.
