Обмер квартиры
Немногие владельцы или покупатели квартир задумываются об обмере площади вторички. Ведь, зачем это делать, если помещениями пользуются давно и площадь квартиры зафиксирована в документах и реестрах. Но бывают случаи, когда обмер квартиры действительно необходим и в таком случае вы можете обратиться к профессионалам. Независимая коммерческая организация «Обмеров» предоставляет услуги точных профессиональных замеров помещений и зданий.
Приводим случаи, когда нужен обмер квартиры на вторичном рынке:
- Есть сомнения, что заявленная продавцом площадь квартиры не соответствует действительности. Например, ошибка была допущена еще на этапе передачи квартиры от застройщика. Также фактическая площадь может быть уменьшена в результате отделочных работ и перепланировки. Конечно, если вы сомневаетесь, то квартиру лучше не покупать. Но бывают случаи, когда расположение или другие факторы слишком привлекательны или вы уже купили квартиру. В таких ситуациях вы можете торговаться с продавцом или обратиться с иском в суд. Но при любых обстоятельствах важно знать фактическую площадь квартиры. Если площадь значительно завышена это будет влиять на размер налога на недвижимость и коммунальные платежи.
- При продаже квартиры бывает необходимость доказать покупателю, что фактическая площадь больше заявленной и обосновать повышение цены.
- При разработке документов по перепланировке вторички. Определение фактической площади старой квартиры нужно не только для того, чтобы согласовать перепланировку, но в этом есть и огромная реальная польза. При наличии обмера вторички от профессиональной компании вы получите максимально детализированный план квартиры с замером всех стен, углов, выступов и перегородок, а также с замером высот. Такой план можно смело отдавать в работу дизайнерам и подрядным строительным компаниям.
- У строительных компаний и дизайн-студий есть два подхода к осуществлению замеров объектов. Первый вариант, когда они берутся за квартиру как за комплексный объект и называют стоимость за проект. В таком случае стоимость обмера помещений включена в проект. Но есть компании, которые считают каждый вид работ отдельно или когда работы распределяются между разными подрядчиками, тогда собственнику нужно заблаговременно позаботиться о качественном обмере объекта. Ведь никто из подрядчиков не возьмется за эту трудоемкую работу бесплатно.А работа по обмеру вторички действительно трудоемкая если подходить к этому процессу ответственно и со знанием всех нормативов и установленных профессиональных стандартов.
Вкратце опишем процесс, как происходит замер квартиры:
- Согласование и подписание технического задания на обмер;
- Предоставление экспертной строительной компании документов с существующими планами помещений;
- Выезд замерщиков на объект;
- Выполнение замеров. При этом используются различные профессиональные инструменты: рулетки, лазерные дальномеры, уровни, угольники, транспортиры, отвесы и прочее. Профессионалы должны измерять не только две перпендикулярных стены, но все четыре стены с учетом углов. Ведь нередко бывают случаи, что две параллельные стены имеют разную длину, не говоря уже о квартирах с неправильной планировкой. Бывают комнаты трапециевидной формы или с округленными стенами и пр. В таких случаях замеры должны делать только профессионалы. При обмере квартиры хорошим тоном будет считаться, когда экспертная компания сделает замеры не только площади, но высоты стен;
- В ходе замеров специалисты составляют схематический план помещений от руки на бумаге чтобы потом перенести информацию в чистовые чертежи. При этом эксперты на плане помещения должны отмечать все выступы и углубления стен, ведь это может повлиять на площадь. Общая площадь квартиры складывается как сумма площадей всех внутренних помещений. При этом специалисты обычно начинают замеры с самых сложных по конфигурации помещений: кухни, ванной, туалета, коридоров, балконов, лоджий;
- В ходе замеров делаются фотографии помещений с разных позиций. Для того, чтобы качественно провести фотофиксацию одного помещения прямоугольной формы необходимо сделать не менее 8 фотографий (с позиций по углам и с середины стен) + фотографии отдельных особенностей (коммуникаций, неровностей, выступов, встроенных шкафов и пр.);
- Когда специалисты уезжают с объекта в офисе начинается работа по созданию чистовых чертежей, которые и будут предоставлены заказчику.
В компании «Обмеров» чертежи очень детальные, их можно получить в электронном и бумажном варианте. На сайте представлены примеры чертежей при обмере квартиры. Вам их будет полезно просмотреть, чтобы иметь представление о том, что вы получите на выходе при обмере квартиры.
Пример итоговых чертежей
