Обмер квартиры и подготовка чертежей

Фактическая площадь квартиры отличается от проектной. Разница возникает из–за особенностей строительных процессов, например, незначительных смещений стен после завершения работ. Сдвиг всего на 1 см конструкции длиной 6 м приводит к потере 600 см² площади, и эти отклонения допустимы. Другое дело, что покупатель, оплачивающий проектные данные, теряет часть квадратуры.

Для того чтобы в результате сделки купли–продажи платить за действительную площадь, после сдачи объекта в эксплуатацию проводят обмер квартиры.

Основные этапы замеров

Для того чтобы составить представление о реальной геометрии жилой площади, используют измерители с лазерным указателем, строительные уровни, угломеры. Результаты отмечают на схеме помещения. Покомнатный обход начинают от входа, двигаясь в одном направлении по периметру.

Что нужно измерить:

• Длину, высоту, толщину стен.
• Параметры оконных и дверных проёмов.
• Размеры ниш, колонн, балок.
• Отклонения от вертикалей и горизонталей.
• Углы стыковки стен.
• Положение инженерных коммуникаций и стационарного оборудования систем жизнеобеспечения.

Сложный конструктив, например, эркеры указывают отдельно. Для лучшего понимания к схеме прилагают фото– и видеофиксацию.

По результатам измерений составляют обмерный план. Это подробный чертёж помещений, на котором в масштабе указаны:

• Параметры стен, высота потолков.
• Расположение дверей и оконных проёмов с размерами.
• Несущие и межкомнатные конструкции.
• Ниши, арки, выступы.
• Инженерные коммуникации, в том числе контур с радиаторами отопления, положение водонагревательного котла, счётчиков, электрощитков, стояков подачи воды, схема канализации, вентиляционные каналы и отверстия.

Собранная информация сводится в общую таблицу, по которой рассчитывают площадь помещений и всего объекта. По договорённости с заказчиком по рабочим чертежам готовят 3D-визуализацию.

Виды обмерных чертежей

В процессе перепланировки помещения сносят старые межкомнатные перегородки и устанавливают новые. Для каждого этапа составляют отдельный план.

Чертёж на демонтажные работы важен не только для выполнения операций строительными бригадами (схема позволяет избежать ошибок), но и для получения согласования на работы. Участки, предназначенные для разборки, отмечают красным цветом. Если снос затрагивает радиаторы и контур отопления, указывают положение труб и оборудования после завершения переделки.

Новые межкомнатные перегородки обозначают на чертеже для монтажных работ. В описательной части поясняют, из каких материалов они будут возведены. Толщину стенок прописывают без учёта слоёв отделки. Вновь построенные конструкции обозначают синим цветом.

На планах отделочных работ поясняют, какие строительные материалы и смеси предназначены для комнат и общих пространств. Для того чтобы сделать схему понятнее и проще для чтения, предусматривают цветовые маркеры для разных операций (поверхности под обои — зелёным, под окрашивание — фиолетовым и т.п.).

Такой чертеж обмера квартиры даёт исчерпывающее представление о объёме переделки. Для пространств со сложной конфигурацией дополнительно вычерчивают развёртки. По такому же принципу готовят специализированные обмерочные схемы для установки сантехники, разводки электрики, монтажа полов, потолка и других конструкций.

Профессиональные планы обмера квартиры — это документальная основа для ремонта, необходимая и заказчику, и исполнителям. С подробным планом бригаде быстрее и удобнее работать, а владельцу жилья проще контролировать переделку и расход средств.