Как проверить качество ремонта квартиры

Окончание ремонта даёт владельцам жилья новую порцию положительных эмоций. Однако приятные хлопоты, связанные с обживанием квартиры, могут омрачить недостатки, которые сразу не удалось заметить. Откосы оказались кривыми, в нескольких местах штукатурка пошла трещинами, ламинат скрипит, и чувствуется, что этим списком дефекты не ограничатся.

Для того чтобы радость от ремонта не сменилась разочарованием, нужно до расчёта с исполнителями провести строительно–техническую экспертизу и заказать обмер квартиры.

Что входит в перечень контрольных проверок

В идеале качество выполненных работ должен контролировать прораб на каждом из этапов, дизайнер, ведущий разработку, и эксперт технического надзора. Полагаться только на прораба нельзя, поскольку его задача — сдать объект в срок и приступить к следующему. Дизайнер, осуществляющий авторский надзор, следит за визуальным соответствием проекту, скрытые дефекты не входят в сферу его компетенции. В итоге ответственность за корректное исполнение ложится на независимого эксперта — представителя технадзора.

Специалист проверяет:

• Качество использованных материалов.
• Соблюдение технологий укладки и монтажа.
• Типы использованных креплений и прочие параметры в соответствии с установленными строительными нормативами.

Работа показывает, насколько бригада исполнителя выдержала требования в отношении матчасти. Дальше необходимо провести обмер квартиры. Этот этап устанавливает, соответствует ли готовое помещение проектным размерам.

Что даёт обмерный план

В процессе измерений определяют параметры всех плоскостей и проёмов, в том числе стен, пола, потолка, ниш, балок и других конструктивных элементов. Кроме линейных размеров устанавливают отклонения от горизонтали и вертикали. В отдельный этап выносят проверку контуров электропроводки, водоснабжения, отопления и других коммуникаций. Схемы позволяют оценить, насколько грамотно выполнена разводка, есть ли в ней дефекты и как их можно устранить.

План обмера квартиры включает:

• Определение линейных параметров плоскостей с указанием несущих конструкций и перегородок.
• Замеры отклонений.
• Составление сводных таблиц.
• Подготовку чертежей и описаний.

Инженер-обмерщик проходит квартиру последовательно от входа по периметру, проверяя все помещения, в том числе коридоры, балконы, террасы. Полученные данные отмечают на схеме, для сложных участков и мест с установленными дефектами проводят фотофиксацию.

Обнаруженные расхождения сверяют с допустимыми значениями. Если показатели превышены, результаты обмера квартиры передают исполнителям с требованием устранить недочёты.

На чём экономят недобросовестные строители

Покупка стройматериалов — значимая часть бюджета на ремонт и одна из статей дохода многих исполнителей. Договариваясь с заказчиком, прораб может использовать несколько способов манипуляций со сметой:

• Этапы не расписаны детально, поэтому постоянно нужно докупать материалы.
• Количество не указано точно, нет расчётов за квадратный метр, то есть закуп может прикидываться с запасом на другой объект.
• Нет спецификации по позициям, поэтому дорогие материалы заменяются на более дешёвые.

Качество готового ремонта должны проверять специалисты, поскольку непрофессионалу сложно обнаружить дефекты. Строительно-технический контроль и профессионально выполненный обмер квартиры дают полный список дефектов, которые придётся устранять уже не владельцу жилья, а исполнителю.