Как правильно сделать обмер дома

Сегодня загородная недвижимость вышла за рамки частных домиков на шести сотках. В посёлках строят капитальные здания на одного или нескольких владельцев. В Москве и Подмосковье можно увидеть виллы, усадьбы, таунхаусы, дуплексы, коттеджи. Облик зависит от фантазии владельца и умений подрядной компании. Вопрос в другом — как определить итоговую площадь. Для того чтобы понимать, насколько проектные размеры соответствуют действительной квадратуре, необходимо выполнить обмер дома.

С какой целью проводят работу

Измерения по фактическому состоянию выполняют после завершения строительства в следующих случаях:

• Для правильного учёта квадратуры в регистрационных документах.
• Перед ремонтом, модернизацией и реконструкцией.
• Для повышения эффективности инженерного оборудования после ввода объекта в строй.
• В качестве основы для отделочников и дизайнеров, работающих с интерьером.
• При расчёте стоимости выполненных работ.
• Для определения рыночной цены дома перед продажей.

В зависимости от поставленных задач определяют необходимые меры обмера дома. Собственники заказывают измерения внутренних помещений, строительных конструкций и параметров здания.

Варианты обмерных мероприятий:

• Работа внутри здания. Проводится с жилой и коммерческой недвижимостью до ввода здания в эксплуатацию, перед ремонтом, перепланированием, модернизацией. Результатом становится детализированный план с указанием положения и размеров проёмов под двери и остекление, несущих стен, межкомнатных перегородок, арок, других конструктивных элементов, сантехники и инженерного оборудования. На основании собранных данных определяют покомнантную и общую квадратуру.
• Обследования строительных конструкций. Работа ведётся с фасадами, кровлей, фундаментом и прочими частями дома. Инженер замеряет элементы и рассчитывает итоговые параметры.
• Измерения сооружения. Замеры проводят внутри и снаружи объекта. При необходимости, если это входит в условия технического задания, вскрывают и снимают размеры в закрытых конструкциях.

Обмер дома помогает рассчитать количество и стоимость строительных материалов, подготовить дизайн–проект оформления интерьера, а также проверить, насколько параметры здания соответствуют проектной документации.

Правила проведения обмерных работ

Измерения выполняют с помощью ручного, лазерного и электронного инструмента. Аварийные объекты проверяют только дистанционно, новые и эксплуатируемые здания геодезическими, фотограмметрическими и натурными методами.

Геодезические замеры

Бесконтактный метод совпадает с приёмами съёмки местности, но требует большей точности. Для составления чертежей определяют координаты опорных точек, дающих исчерпывающее представление о конструктиве объекта.

Фотограмметрический способ

Обмер дома рассчитывают по фотоснимкам. Для того чтобы определить параметры, конструктив снимают с близкого расстояния с помощью стереокамер и стереокомпакторов, благодаря которым точкам присваивают координаты. По результатам фотосъёмки составляют фасадные и интерьерные чертежи объекта.

Натурные исследования

Инженеры определяют линейные размеры конструкций (длину, высоту, ширину), а также углы между поверхностями. Требования содержатся в нормативных документах, в соответствии с которыми лицензированные компании выполняют работу.

Порядок обмера дома:

• Обследования проводят исправным оборудованием, прошедшим поверку и указанным в перечне единого государственного реестра.
• Замеры нестандартных плоскостей выполняют в соответствии с контурами фигурной кладки, вогнутых и выступающих элементов.
• Скругления по внешним границам здания учитывают с точностью до 1,0 см.
• Параметры, определяющие конфигурацию, замеряют таким образом, чтобы данных хватило для вычислений действительных размеров.

Результаты обмерных работ представляют в виде чертежей на бумаге и в электронной форме. На сложных объектах готовят дополнительные схемы с планами–разрезами конструктива и экспликациями.

Профессиональный обмер дома даёт достоверную информацию о соответствии проекта завершённому строительству. Эти данные владельцы могут использовать с выгодой как при расчётах с ремонтными бригадами и дизайнерами, так и для повышения эффективности эксплуатации здания.

Примеры обмерных работ

Предыдущая
Следующая