Как оформить построенный дом
Оформление загородной недвижимости в собственность предполагает проведение целого ряда мероприятий: замер дома, составление технического плана, подготовка документации, обращение в соответствующие инстанции. Многих людей это пугает. Но если по закону или по личным обстоятельствам оформлять дом в собственность необходимо, значит, это надо делать. Расскажем, как можно зарегистрировать загородную недвижимость.
Стать счастливым обладателем жилья на лоне природы можно двумя способами: купить готовый дом или построить его самостоятельно, с привлечением строительной бригады. Если строите самостоятельно, то нужно зарегистрировать объект в Росреестре. Также можно оформить уже готовый дом в качестве жилого строения.
Зачем оформлять дом в собственность?
Несмотря на то, что вы проживаете в доме, проводите коммуникации, оплачиваете коммунальные услуги, вы юридически не считаетесь его хозяином, пока не зарегистрировали официально. Оформление дома в собственность предполагает взимание налога на имущество. Именно поэтому многие не спешат проходить эту процедуру. Вместе с тем официальное оформление влечет определенные преимущества:
- вы можете вернуть часть выплаченных за год налогов (налоговый вычет);
- если дом является вашей собственностью, то, в случае проникновения грабителей, вы можете претендовать на защиту государственных органов – вам будет легче отстоять свою правоту;
- оформленный дом вы сможете без проблем заложить в банке, сдать в аренду, продать, подарить, завещать;
- вы можете застраховать жилище, и тогда в случае грабежа, пожара, стихийных бедствий и иных неприятностей получите денежное возмещение.
Также следует иметь в виду, что неузаконенный дом, который называется самостроем, могут снести по решению судебных инстанций.
Этапы оформления дома в собственность
На первом этапе необходимо произвести замер дома. Эта процедура нужна для составления технического плана, без которого у вас не примут и другие документы. Неважно, какая у вас недвижимость: коттедж, дуплекс, таунхаус, усадьба или вилла – перед оформлением в собственность необходимо определить итоговую площадь.
Замер дома проводится как внутри, так и снаружи. По итогам проведенных работ составляется детализированный план, в котором указаны положения и размеры дверных и оконных проемов, несущих стен, межкомнатных перегородок, арок, а также прочих конструктивных элементов, включая инженерное оборудование и сантехнику. Наружный обмер включает замеры фундамента, фасада, кровли и других частей дома. Возможно вскрытие закрытых конструкций и снятие размеров в них. Итоговая площадь заносится в технический план, который в составе общей документации представляется в соответствующие органы.
Далее происходит постановка дома на кадастровый учет. На этом этапе сведения о жилом объекте вносятся в государственную базу. Эти сведения включают наименование недвижимости, адрес, этажность и другие данные. Постановка на кадастровый учет является подтверждением существования дома.
Одновременно с этой процедурой можно проходить другую: регистрацию права собственности (ПС). Этим юридическим актом подтверждается ваше право на недвижимость и возможность полноценно распоряжаться ею.
Для постановки дома на учет и регистрации права собственности нужно представить в Росреестр (через сайт или МФЦ) следующие документы:
- технический план, сделанный кадастровым инженером;
- свидетельство о собственности на земельный участок;
- квитанцию об уплаченной госпошлине;
- удостоверение личности (паспорт).
Такая процедура является упрощенной. Есть еще и уведомительная. В ходе нее вы получаете уведомление о соответствии строительным нормам, готовите технический план, представляете уведомление об окончании строительства, получаете уведомление о соответствии построенного дома.
Таким образом, важны все этапы подготовки документации, включая замер дома. После занесения в единый государственный реестр (ЕГРН) частный дом приобретает статус юридического объекта.