Как выявить дефекты строительства дома

Ошибки в строительстве возникают в результате неправильно выполненных изысканий, в процессе проектирования, закупки материалов, во время возведения здания, то есть практически на каждом этапе. Любая недоработка может привести к дорогостоящему ремонту, отказу в регистрации или — в худшем случае — разрушению конструкции. Ряд проблем можно устранить до подписания акта приёмки при обмере дома.

Как определить строительные ошибки

Положение дома на участке регулируется нормами СНиП. До соседского забора должно быть минимум 3 м. До общей дороги или улицы 5 м. Регламентированные расстояния определяют отрезки до точек водозабора, крупногабаритных деревьев, курятников и других объектов. Нарушения нередко приводят к тяжбам с соседями. Суд занимает сторону пострадавшего, вынося постановление о приведении готового здания в соответствие с установленными правилами. Во время обмера дома легко проверить правильность расположения построек.

В процессе геологических изысканий и проектирования могут возникнуть следующие ошибки:

• Неверная оценка грунта.
• Неправильный расчёт несущей способности.
• Применение неподходящих материалов.

К строительным ошибкам относят манипуляции, связанные с самостоятельными изменениями плана застройки исполнительными бригадами. Подрядчики допускают следующие просчёты:

• Заливка фундамента. Экономия на глубине заложения, понижение марки бетона, недостаточное армирование, открытые участки арматуры, длительные перерывы в укладке слоёв, несоблюдение технологии набора прочности в холодное и тёплое время.
• Несущая конструкция. Зазоры между примыкающими частями, экономия на тепло–, паро– и гидроизоляции, непроектные размеры соединительных элементов, низкая прочность бетонных перекрытий и кирпичной кладки, трещины в сплошных конструкциях, отклонения от вертикалей и горизонталей по стенам и полу.
• Кровля. Слишком большой шаг между стропилами, зазоры и недостаточная толщина утеплителя, разрывы в кровельном ковре, несоответствие параметров перехлёста, неправильное положение водостока.

Перечисленными проблемами возможные дефекты не ограничиваются. Во время приёмки необходимо обращать внимание на все возможные просчёты. В процессе обмера дома сверяют, насколько проектные размеры сооружения соответствуют фактическим, где и насколько допущены отклонения. Далее оценивают разницу по каждому параметру: значения не должны превышать установленные пределы.

Кто и как проводит обмерные работы

Услугу заказывают в независимой организации, имеющей полномочия выполнять обмер зданий. Эксперт устанавливает:

• Размеры жилых помещений, коридоров, холлов, технических и общих комнат. Длины стен проверяют по уровню оконных проёмов. Высоту фиксируют в нескольких точках комнаты. В ходе проверки устанавливают углы, отличающиеся от прямых.
• Параметры оконных и дверных проёмов измеряют с указанием высоты, ширины, глубины, а также расстояний до опорных точек (пол, потолок, примыкающие стены).
• Конфигурацию балок, арок, ниш меряют с привязкой элементов к плану. Для криволинейных конструкций указывают радиусы.
• На завершающем этапе фиксируют положение контуров и оборудования жизнеобеспечения.

По результатам специалист составляет обмерный план, который сравнивают с исходным проектом и расчётами несущей способности здания. Профессиональный обмер дома, выполненный до подписания акта приёмки, избавляет владельцев от дорогостоящих строительных ошибок. Выявленные недочёты застройщик устраняет за свой счёт.