Какие бывают дефекты строительства таунхауса
Таунхаусом называют особый тип малоэтажного жилья, где для каждого владельца предусмотрен собственный блок. Части вплотную примыкают друг к другу, при этом в распоряжении хозяина есть отдельный вход, гараж (парковка) и участок перед окнами. Типовое строительство избавляет от многих проблем, характерных для частных домов. Однако и в случае стандартизированной застройки возникают ошибки. Дефекты можно обнаружить во время обмера таунхауса.
Проблемы строительства
В блоке таунхауса обычно два – три этажа. Технический узел инженерных сетей выведен в подвал. Здесь важно проверить, чтобы горячее водоснабжение было организовано через две трубы, образующих кольцо, иначе придётся пропускать остывший поток пару минут, чтобы дождаться нужной температуры.
Что ещё нужно знать будущему владельцу
- Стяжка. В вариантах сдачи помещений без перегородок стяжку заливают по всей площади. Однако при таком исполнении возможны дефекты пола после установки межкомнатных стен. Под весом нового конструктива вероятно образование трещин и деформаций. По технологии сначала ставят перегородки, потом заливают стяжку.
- Вентиляция. Мощности естественной системы воздухообмена может оказаться недостаточно. В результате в комнатах будет чувствоваться духота, а избыточный конденсат начнёт оседать на холодных поверхностях. Производительности вытяжной вентиляции должно хватать для нормального воздухообмена, соответствующего нормам СНиП. Мощность замеряют с помощью специальных приборов во время обмера таунхауса.
- Входные двери. Блоки без внутреннего разрыва промерзают по контуру. При сильном понижении температуры на участках примыкания образуется лёд, затрудняющий открывание полотна. По нормативам входная дверь должна быть трёхконтурной.
- Отопление. В отличие от многоквартирных домов в таунхаусах можно заменять традиционные настенные радиаторы на тёплый пол. Такой обогрев эффективнее в плане производительности и лучше подходит для декорирования интерьера (в батареях под окнами нет необходимости).
- Материалы. Выбранные строительные средства должны соответствовать техническим задачам. Например, межкомнатные перегородки нередко возводят из пазогребневых плит, гипсокартона, керамзитобетона. В первом случае поверхность сложно штробить (структура крошится). Во втором конструкцию может повести. В третьем большой вес межкомнатных стен создаёт огромную нагрузку на перекрытие (в среднем 5–6 тонн на этаж). Оптимальный материал — кирпич и газобетон.
Профессиональный обмер таунхауса определяет ошибки строительства до подписания акта приёмки, то есть избавляет владельцев от дорогостоящих переделок.
Как выявить дефекты
К сожалению, только визуальный осмотр помещений здесь не поможет. Дефекты способны обнаружить специалисты с помощью специального оборудования, расчётов, проверок качества материалов в испытательных лабораториях.
Например, для того чтобы установить наличие мостиков холода в конструкции, используют тепловизор. Утечки фиксируют при работающей системе отопления.
Отклонения в размерах и углах также помогают установить фактическое состояние здания. В соответствии с требованиями ГОСТ отступ от вертикали не может превышать 1 см на этаж. По каждой категории замеряемых параметров предусмотрены разрешённые строительные допуски.
Обмер таунхауса — доступная по цене и объёму работ мера, избавляющая владельцев недвижимости от целого ряда трудноустранимых проблем. План с указанием дефектов, составленный уполномоченной компанией, становится основанием для застройщика исправить ошибки за собственный счёт.