Замер квартиры в новостройке

Чаще всего при покупке новостройки люди не задумываются о том, что нужно производить замер квартиры. Они полагают, что все цифры прописаны в документах, и этого достаточно. Но бывают ситуации, когда измерять площадь жилья необходимо. Вы будете удивлены, но часто случается так, что цифры в документах не совпадают с реальностью. Самостоятельно произвести замеры грамотно сложно, поэтому стоит обратиться к услугам профессионалов.

Общая площадь квартиры – это важный параметр при покупке как новой, так и вторичной недвижимости. Что касается новостройки, то закон обязывает застройщика указывать в договоре полные и точные сведения о квартире, переходящей в собственность покупателя.

В договоре могут быть обозначены несколько значений площади:

• проектная – полученная в результате обмеров БТИ;
• итоговая – выявленная покупателем по результатам самостоятельных замеров.

Если итоговая площадь квартиры отличается от проектной, то в проекте договора должен быть предусмотрен пункт на этот случай и прописаны пути решения проблемы.

Итак, в каких случаях нужен замер квартиры в новостройке:

• приемка новой квартиры;
• разработка дизайн-проекта;
• подготовка к ремонту.

Рассмотрим эти ситуации более подробно.

Приемка новой квартиры

Вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке. Но у вас возникли сомнения в том, что вы получили именно столько квадратных метров, за сколько заплатили. Вопрос финансовый, он очень важен, ведь жилье стоит недешево. Если после замера квартиры реальная площадь окажется меньше, чем заявлено в документах, то застройщик должен вернуть вам деньги за недостроенные метры. Это важно еще и потому, что чем больше метраж, тем выше сумма налога на недвижимость и коммунальные услуги.

Но следует помнить о том, что у этой медали есть и обратная сторона. Если площадь квартиры окажется больше заявленной, то за лишние метры вам придется доплатить. Но зато, когда в будущем вы захотите продать квартиру, у вас будут документальные основания повышения стоимости.

Разработка дизайн-проекта

Если получили квартиру без отделки, то наверняка вам захочется обустроить ее по своему вкусу. Для этого понадобится дизайн-проект. Если предварительно будут выполнены грамотные обмеры, то вы сможете предоставить дизайнеру детализированный план, на котором будут отмечены реальные размеры всех стен, углов, перегородок и выступов, а также замер высот. Это поможет специалисту составить точный проект, чтобы в будущем не возникло проблем с отделкой, прокладкой коммуникаций и меблировкой.

Подготовка к ремонту

После составления дизайн-проекта начинаются ремонтные работы. Но тут может возникнуть сложность, если вы для проведения ремонта обратитесь не в ту компанию, которая готовила дизайн-проект (а может вы вообще обращались к частному дизайнеру). Если вы закажете комплексный ремонт, то в проект будет включена стоимость замера помещений. Но не всегда. Некоторые компании каждый вид работ считают отдельно, и в этом случае обмер обойдется вам дороже. Подрядчики сошлются на трудоемкость работ и будут по-своему правы.

Замер квартиры включает следующие этапы:

1. подготовка абриса – на этом этапе специалист составляет схематический план помещений, включая выступы, ниши и проемы, которые влияют на общую площадь;
2. обмерные работы – на этом этапе специалисты обмеряют все помещения квартиры, учитывая выступы. Длина, ширина всех помещений и размеры выступов указываются на схеме;
3. подсчет площади – на этом этапе специалист подсчитывает площадь каждого помещения и наносит данные на схему. В результате обмеров вы получаете план с указанием суммы площадей всех помещений квартиры.

Если замер квартиры выявил отклонения между проектной и итоговой площадью от 0,1 м², вы можете обратиться к застройщику для уменьшения цены недвижимости. Если застройщик проигнорировал претензию, то вы можете обратиться в суд.